3604 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 96 m² · constr. 2004 · terrain 3 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 336,3 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812603404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
43027812603404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 374 $ Poids 71 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 630 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 561 460 $ Poids 51 % |
| 3 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 490 $ Poids 40 % |
| 4 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 601 977 $ Poids 35 % |
| 5 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 592 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +25 168 $ | 509 049 $ Poids 30 % |
| 6 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 635 m · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −48 149 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 735 145 $ Poids 28 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 421 $ Poids 21 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 630 078 $ Poids 17 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 107 $ Poids 10 % |
| 10 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 500 379 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +500 $ | 113 038 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −7 003 $ | 526 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.