3592 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 169,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 329 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812604137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
43027812604137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 226 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 768 984 $ Poids 66 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 112 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 307 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 716 467 $ Poids 51 % |
| 4 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 833 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 285 558 $ Poids 46 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 513 $ Poids 35 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 736 298 $ Poids 34 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 239 $ Poids 31 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 770 $ Poids 21 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 837 390 $ Poids 20 % |
| 10 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +19 428 $ | 244 850 $ Poids 20 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 701 888 $ Poids 18 % |
| 12 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 121 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 746 246 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.