3588 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 187,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 397 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812604646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
43027812604646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 223 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 852 294 $ Poids 46 % |
| 2 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 765 747 $ Poids 40 % |
| 3 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 818 086 $ Poids 37 % |
| 4 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 467 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 913 082 $ Poids 37 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 807 289 $ Poids 36 % |
| 6 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 867 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 316 024 $ Poids 33 % |
| 7 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 696 512 $ Poids 24 % |
| 8 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 257 549 $ Poids 23 % |
| 9 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 806 759 $ Poids 15 % |
| 10 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 782 908 $ Poids 12 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 199 $ Poids 9 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 753 759 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.