385 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 206,9 m² · constr. 2004 · terrain 84 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 775,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 473 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812607003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
43027812607003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 480 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 911 810 $ Poids 58 % |
| 2 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 506 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 503 551 $ Poids 56 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 808 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 886 $ Poids 33 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 824 217 $ Poids 31 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 697 610 $ Poids 27 % |
| 7 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +21 587 $ | 268 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 577 623 $ Poids 16 % |
| 9 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 811 206 $ Poids 13 % |
| 10 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 834 617 $ Poids 10 % |
| 11 | 9202, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-03-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 639 $/m²) 176,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 420 541 $ Poids 5 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 760 896 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.