3584 Rue CHATAIGNIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812614014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
43027812614014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 205 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 293 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 218 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 737 601 $ Poids 74 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 792 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 976 $ Poids 45 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 691 022 $ Poids 45 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 908 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 274 315 $ Poids 44 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 931 $ Poids 43 % |
| 7 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 746 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 332 875 $ Poids 27 % |
| 8 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 958 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 805 631 $ Poids 26 % |
| 9 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 315 $ Poids 25 % |
| 10 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 708 966 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 686 838 $ Poids 20 % |
| 12 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 714 276 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.