3585 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 243 m² · constr. 2008 · terrain 13 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 944,1 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812623241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
43027812623241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 881 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 114 $ Poids 70 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 522 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 995 895 $ Poids 55 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 894 590 $ Poids 32 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 765 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 754 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 119 $ Poids 10 % |
| 8 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 631 236 $ Poids 9 % |
| 9 | 3130, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 194 449 $ (832 $/m²) 233,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 057 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 255 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.