3599 Rue AMANDIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 142,7 m² · constr. 2007 · terrain 359 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 908,4 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 807 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812631503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
43027812631503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 274 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 345 $ | 290 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 100 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 925 $ Poids 68 % |
| 3 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 888 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 757 $ Poids 48 % |
| 4 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 364 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 122 $ Poids 42 % |
| 5 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 685 m · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 327 861 $ Poids 37 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 366 873 $ Poids 35 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 271 691 $ Poids 33 % |
| 8 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 682 376 $ Poids 28 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 797 457 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 677 253 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 922 647 $ Poids 18 % |
| 12 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 021 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.