512 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 147 m² · constr. 1993 · terrain 5 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 866,1 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812636671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027812636671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 488 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −6 858 $ | 275 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 523 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 690 640 $ Poids 64 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 371 826 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 650 581 $ Poids 44 % |
| 5 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 956 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 626 118 $ Poids 43 % |
| 6 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 510 185 $ Poids 43 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 932 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 257 026 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 906 144 $ Poids 33 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 655 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 759 610 $ Poids 32 % |
| 10 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 447 $ Poids 29 % |
| 11 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 275 725 $ Poids 25 % |
| 12 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 671 111 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.