496 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812636697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027812636697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 789 $ Poids 68 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 170 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 351 $ Poids 58 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 572 579 $ Poids 42 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 564 944 $ Poids 41 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 606 674 $ Poids 36 % |
| 6 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 131 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 218 $ Poids 36 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 354 184 $ Poids 26 % |
| 8 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −49 030 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 691 365 $ Poids 20 % |
| 9 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 596 688 $ Poids 18 % |
| 10 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 119 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 465 920 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 401 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.