480 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 164,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812637692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
43027812637692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 532 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 290 891 $ Poids 65 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 603 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 727 554 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 971 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 680 757 $ Poids 61 % |
| 4 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 867 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −16 867 $ | 270 299 $ Poids 47 % |
| 5 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 008 $ Poids 46 % |
| 6 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 392 445 $ Poids 42 % |
| 7 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 540 252 $ Poids 38 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 950 005 $ Poids 33 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 934 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 657 488 $ Poids 30 % |
| 10 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 796 810 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 661 618 $ Poids 26 % |
| 12 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 708 228 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.