448 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 222 m² · constr. 1994 · terrain 3 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812638691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
43027812638691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 3 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 538 $ Poids 70 % |
| 2 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 976 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 797 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 936 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 845 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 646 401 $ Poids 42 % |
| 5 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 976 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 689 090 $ Poids 41 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 712 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 818 068 $ Poids 33 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 821 587 $ Poids 19 % |
| 8 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 569 407 $ Poids 16 % |
| 9 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 267 648 $ Poids 16 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 664 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 804 848 $ Poids 14 % |
| 11 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −10 676 $ | 222 499 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.