422 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 99,4 m² · constr. 1991 · terrain 9 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 117,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812639250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
43027812639250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 169 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 965 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 818 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 583 281 $ Poids 43 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 559 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 574 755 $ Poids 38 % |
| 5 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 911 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 245 067 $ Poids 32 % |
| 6 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 201 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 395 $ Poids 32 % |
| 7 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 618 589 $ Poids 31 % |
| 8 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 191 $ Poids 28 % |
| 9 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 474 851 $ Poids 26 % |
| 10 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 702 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 108 090 $ Poids 19 % |
| 12 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 530 602 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.