404 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 121,2 m² · constr. 1991 · terrain 9 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 758,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812639325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027812639325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 196 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 484 497 $ Poids 55 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 949 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 269 698 $ Poids 49 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 646 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −9 601 $ | 247 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 938 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 032 $ Poids 44 % |
| 6 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 749 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 250 220 $ Poids 38 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 882 m · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 954 $ Poids 38 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 563 $ Poids 31 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 606 857 $ Poids 29 % |
| 10 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 295 910 $ Poids 28 % |
| 11 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 766 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 527 476 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.