499 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 162,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812646657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
43027812646657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 598 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −9 601 $ | 286 828 $ Poids 66 % |
| 2 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 632 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 717 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 672 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 532 369 $ Poids 44 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 973 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 266 722 $ Poids 43 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 288 $ Poids 43 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 938 518 $ Poids 33 % |
| 9 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 787 059 $ Poids 31 % |
| 10 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 649 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 652 064 $ Poids 24 % |
| 12 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 862 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.