511 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 124,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812646690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027812646690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 213 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 645 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 577 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +19 203 $ | 279 395 $ Poids 60 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 830 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +6 604 $ | 301 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 735 $ Poids 42 % |
| 5 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 027 $ Poids 36 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 560 $ Poids 33 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +5 772 $ | 277 340 $ Poids 32 % |
| 8 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −12 468 $ | 314 667 $ Poids 31 % |
| 9 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 844 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 345 794 $ Poids 26 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 676 $ Poids 19 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 637 188 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.