485 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 107,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 265 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812647661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
43027812647661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 98 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 586 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 181 $ Poids 68 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 890 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −5 283 $ | 270 294 $ Poids 47 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 680 596 $ Poids 29 % |
| 5 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 766 196 $ Poids 29 % |
| 6 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 46 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge +23 232 $ | 532 970 $ Poids 23 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 027 $ Poids 22 % |
| 8 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +66 315 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 661 782 $ Poids 21 % |
| 9 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 896 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −4 618 $ | 251 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 283 837 $ Poids 19 % |
| 11 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 570 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 880 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.