465 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812647666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
43027812647666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 549 151 $ Poids 56 % |
| 2 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 731 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 543 467 $ Poids 46 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 580 591 $ Poids 40 % |
| 5 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 0 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 316 $ Poids 40 % |
| 6 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 557 432 $ Poids 36 % |
| 7 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 035 $ Poids 32 % |
| 8 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 667 $ Poids 22 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 503 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 413 628 $ Poids 14 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 395 921 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −28 695 $ | 379 469 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.