447 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 110,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812648671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027812648671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 3 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 947 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 257 495 $ Poids 48 % |
| 4 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 734 523 $ Poids 28 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +61 505 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 654 010 $ Poids 25 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 501 405 $ Poids 25 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 807 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 240 511 $ Poids 25 % |
| 8 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 312 $ Poids 25 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 323 $ Poids 22 % |
| 10 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 284 035 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 113 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −37 352 $ | 527 394 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.