431 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 227 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812648706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027812648706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 47 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 576 926 $ Poids 81 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 454 $ Poids 55 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 981 m · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −22 454 $ | 264 874 $ Poids 49 % |
| 4 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 574 348 $ Poids 37 % |
| 5 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 760 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 246 279 $ Poids 36 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 563 471 $ Poids 29 % |
| 7 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 753 830 $ Poids 26 % |
| 8 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 292 501 $ Poids 26 % |
| 9 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 517 397 $ Poids 24 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 596 763 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 116 129 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.