411 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 129,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812649781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027812649781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 730 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 254 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 103 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 603 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 977 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 606 $ Poids 47 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 351 783 $ Poids 43 % |
| 5 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 706 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 256 618 $ Poids 41 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 585 296 $ Poids 41 % |
| 7 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −22 454 $ | 277 868 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −53 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 847 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 622 617 $ Poids 33 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 035 $ Poids 31 % |
| 11 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 824 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 640 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 305 145 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.