395 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 173,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812649788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027812649788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 799 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 690 234 $ Poids 67 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 515 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 170 $ Poids 61 % |
| 3 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 770 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −10 973 $ | 296 222 $ Poids 46 % |
| 4 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 875 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 739 520 $ Poids 45 % |
| 5 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 845 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 274 542 $ Poids 44 % |
| 6 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 840 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 302 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 687 604 $ Poids 40 % |
| 7 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 120 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 964 465 $ Poids 38 % |
| 9 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 152 $ Poids 34 % |
| 10 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 673 279 $ Poids 31 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +53 075 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 809 063 $ Poids 28 % |
| 12 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 840 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −50 966 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 601 650 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.