932 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 123,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 362,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812668279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
43027812668279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 177 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 641 828 $ Poids 71 % |
| 2 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 839 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +16 459 $ | 276 171 $ Poids 50 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 644 587 $ Poids 43 % |
| 4 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 686 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 274 581 $ Poids 41 % |
| 5 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +3 962 $ | 297 843 $ Poids 41 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 760 $ Poids 40 % |
| 7 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 078 $ Poids 32 % |
| 8 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 345 218 $ Poids 29 % |
| 9 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +22 315 $ | 333 179 $ Poids 28 % |
| 10 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 552 $ Poids 24 % |
| 11 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −15 239 $ | 311 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 630 273 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.