962 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 226 m² · constr. 2012 · terrain 5 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 455 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812668293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
43027812668293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 723 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 877 663 $ Poids 70 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 258 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 980 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 896 $ Poids 49 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 723 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 752 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 464 $ Poids 37 % |
| 6 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 586 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +91 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 840 $ Poids 32 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 930 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 895 570 $ Poids 21 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +78 065 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 103 460 $ Poids 19 % |
| 9 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 974 289 $ Poids 16 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 530 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 871 822 $ Poids 14 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 621 434 $ Poids 13 % |
| 12 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 243 479 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.