872 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 236,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758,9 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 439 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812669279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
43027812669279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 314 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 000 905 $ Poids 63 % |
| 2 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 691 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 898 580 $ Poids 62 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 835 $ Poids 51 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 691 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 768 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 795 $ Poids 42 % |
| 6 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 746 461 $ Poids 28 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 770 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 913 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +104 495 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 129 890 $ Poids 16 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +8 541 $ | 248 237 $ Poids 16 % |
| 10 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −55 115 $ · Ajust. âge +47 675 $ | 870 316 $ Poids 15 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 634 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.