1025 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 190,8 m² · constr. 2010 · terrain 12 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 525,6 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812676465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
43027812676465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 703 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge +31 996 $ | 801 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 752 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 813 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 703 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 691 915 $ Poids 49 % |
| 4 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 409 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −58 324 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 906 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 771 688 $ Poids 35 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 855 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +80 827 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 849 020 $ Poids 31 % |
| 7 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 007 819 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 889 895 $ Poids 26 % |
| 9 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 314 736 $ Poids 22 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 695 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 802 483 $ Poids 21 % |
| 11 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 341 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 779 741 $ Poids 11 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 750 381 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.