995 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 243 m² · constr. 2011 · terrain 7 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 617,3 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812677545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
43027812677545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 641 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 693 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 906 589 $ Poids 58 % |
| 2 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 387 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 008 345 $ Poids 58 % |
| 3 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 114 $ Poids 46 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 641 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +56 031 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 775 217 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 449 $ Poids 31 % |
| 6 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie −41 840 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 754 298 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 919 369 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +93 235 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 006 594 $ Poids 15 % |
| 9 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +7 473 $ | 249 901 $ Poids 14 % |
| 10 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −87 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 128 825 $ Poids 14 % |
| 11 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge +43 341 $ | 875 886 $ Poids 14 % |
| 12 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 111 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.