955 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 195 m² · constr. 2021 · terrain 7 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 844,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 409 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812678548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
43027812678548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 591 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 853 617 $ Poids 81 % |
| 2 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 862 805 $ Poids 58 % |
| 3 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 591 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +60 230 $ | 733 232 $ Poids 55 % |
| 4 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 387 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 779 487 $ Poids 39 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 070 347 $ Poids 31 % |
| 7 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 466 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 846 538 $ Poids 23 % |
| 8 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 332 428 $ Poids 22 % |
| 9 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 946 239 $ Poids 22 % |
| 10 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 196 $ Poids 19 % |
| 11 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 874 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −58 989 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 879 082 $ Poids 13 % |
| 12 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 791 134 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.