171 Rue AUDET · Sherbrooke
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 230 m² · constr. 1988 · terrain 12 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 833,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812706008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
43027812706008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 191 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 639 026 $ Poids 67 % |
| 2 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 514 697 $ Poids 55 % |
| 3 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 939 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 888 593 $ Poids 46 % |
| 4 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 789 422 $ Poids 33 % |
| 5 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 265 779 $ Poids 32 % |
| 6 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 414 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 086 $ Poids 28 % |
| 7 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 775 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 052 $ Poids 24 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 682 351 $ Poids 23 % |
| 9 | 365, rue Hémond, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 844 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 534 $ Poids 12 % |
| 10 | 665, Rue du Griffon, Sherbrooke 2024-05-01 · 834 m · Vendu 665 000 $ (3 562 $/m²) 186,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +77 114 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 799 145 $ Poids 11 % |
| 11 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +79 003 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 722 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 674, rue des Perces-Neiges, Saint-Denis-de-Brompton 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 724 $/m²) 201,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 135 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.