8623 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 171,1 m² · constr. 1970 · terrain 36 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 756,1 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 304 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812709329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027812709329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 374 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 624 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 389 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 404 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 878 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 420 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 394 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 404 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 653 417 $ Poids 53 % |
| 6 | 8936, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 215 868 $ (1 152 $/m²) 187,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 979 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 212 427 $ Poids 46 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 835 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 266 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 675 $ Poids 45 % |
| 9 | 212, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 451 $ Poids 27 % |
| 10 | 77, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-08-01 · 857 m · Vendu 605 000 $ (3 561 $/m²) 169,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 906 $ Poids 24 % |
| 11 | 350, rue Caleb, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 535 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 142 $ Poids 24 % |
| 12 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 277 648 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.