8569 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 242 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 943,4 m²
Frontage
133,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812713637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
43027812713637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 305 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 601 012 $ Poids 62 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 390 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 466 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 590 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 354 375 $ Poids 59 % |
| 4 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 619 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 239 $ Poids 57 % |
| 5 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 716 m · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 499 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 626 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 510 171 $ Poids 51 % |
| 7 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 834 m · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 712 378 $ Poids 50 % |
| 8 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 839 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 923 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 432 $ | 250 350 $ Poids 47 % |
| 10 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 958 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 465 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 979 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 444 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 570 731 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.