372 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 3 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812730775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
43027812730775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 252 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 258 173 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 502 853 $ Poids 35 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 544 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 629 $ Poids 32 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 642 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 241 050 $ Poids 29 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 113 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 736 285 $ Poids 26 % |
| 10 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 655 942 $ Poids 21 % |
| 11 | 3760, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 277 076 $ (2 199 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 819 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −27 708 $ | 284 695 $ Poids 19 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −37 352 $ | 528 683 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.