320 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 387,4 m² · constr. 1989 · terrain 16 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 513,5 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 514 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812731228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
43027812731228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-11 · 751 m · Vendu 530 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 568 483 $ Poids 53 % |
| 2 | 320, rue Clément, Sherbrooke 2024-07-31 · 0 m · Vendu 725 000 $ (1 871 $/m²) 387,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 320 $ Poids 34 % |
| 3 | 8628, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (2 528 $/m²) 276,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +140 687 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 936 825 $ Poids 16 % |
| 4 | 3960, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (2 026 $/m²) 241,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 651 700 $ Poids 7 % |
| 5 | 180, rue Audet, Sherbrooke 2025-06-02 · 684 m · Vendu 575 000 $ (2 469 $/m²) 232,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 789 231 $ Poids 4 % |
| 6 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie +185 474 $ · Ajust. âge −52 009 $ | 1 011 220 $ Poids 4 % |
| 7 | 448, rue Clément, Sherbrooke 2025-06-18 · 373 m · Vendu 830 000 $ (3 739 $/m²) 222 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 085 288 $ Poids 4 % |
| 8 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 998 m · Vendu 799 900 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 947 882 $ Poids 2 % |
| 9 | 425, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-06-27 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 241 $/m²) 231,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 005 571 $ Poids 2 % |
| 10 | 954, Rue des Boutons-d'Or, Sherbrooke 2025-05-30 · 998 m · Vendu 634 000 $ (3 070 $/m²) 206,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +158 500 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 807 946 $ Poids 1 % |
| 11 | 4326, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-07-02 · 911 m · Vendu 525 000 $ (2 389 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 635, rue du Griffon, Sherbrooke 2025-06-23 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 086 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.