294 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812732755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027812732755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 450 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 563 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 766 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 343 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 503 638 $ Poids 45 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 545 332 $ Poids 42 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 829 $ Poids 39 % |
| 6 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −22 454 $ | 258 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 496 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 241 154 $ Poids 33 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −39 686 $ | 529 355 $ Poids 23 % |
| 10 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −6 253 $ | 222 428 $ Poids 22 % |
| 11 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 737 095 $ Poids 22 % |
| 12 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 657 511 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.