278 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 95,3 m² · constr. 1994 · terrain 16 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 841,3 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812733150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
43027812733150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 728 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 009 $ Poids 70 % |
| 2 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 569 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 578 555 $ Poids 60 % |
| 3 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 497 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 534 130 $ Poids 52 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 616 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 570 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 754 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 472 739 $ Poids 37 % |
| 7 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 546 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 488 141 $ Poids 32 % |
| 8 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 614 206 $ Poids 28 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 527 502 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 718 $ Poids 24 % |
| 11 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 603 002 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 546 550 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.