260 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 138,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812733778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
43027812733778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 765 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 361 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 777 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 644 370 $ Poids 62 % |
| 4 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 274 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 670 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 626 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 448 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 652 601 $ Poids 47 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 429 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −9 235 $ | 274 740 $ Poids 44 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 719 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 257 648 $ Poids 36 % |
| 11 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 633 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 449 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 760 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.