156 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 90,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812737902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027812737902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 609 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 563 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 693 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 843 $ Poids 48 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 873 $ Poids 44 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 844 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −42 003 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 460 187 $ Poids 40 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 947 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 556 921 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 533 550 $ Poids 31 % |
| 7 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 515 581 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 910 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 818 $ Poids 28 % |
| 9 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 486 963 $ Poids 28 % |
| 10 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 89 481 $ Poids 27 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 962 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +5 808 $ | 476 649 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 425 238 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.