128 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 130,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812738909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
43027812738909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 763 m · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 628 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 267 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 855 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 708 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 353 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 868 m · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 642 m · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 583 492 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 680 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 550 891 $ Poids 48 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 499 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 258 941 $ Poids 46 % |
| 9 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 93 845 $ Poids 37 % |
| 10 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 293 $ Poids 35 % |
| 11 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −5 211 $ | 240 777 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 534 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 122 474 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.