367 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 137 m² · constr. 2004 · terrain 3 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,2 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812740728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
43027812740728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 841 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 280 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 360 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 807 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 656 109 $ Poids 53 % |
| 4 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 406 $ Poids 50 % |
| 5 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 272 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 656 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 43 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 004 $ Poids 43 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 559 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 279 433 $ Poids 42 % |
| 9 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 963 m · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 706 557 $ Poids 38 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 102 $ Poids 38 % |
| 11 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 291 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 774 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 099 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.