381 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 293 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812740753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
43027812740753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 219 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 544 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 815 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 249 127 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 484 205 $ Poids 35 % |
| 5 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 632 632 $ Poids 28 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 525 297 $ Poids 27 % |
| 7 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 701 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 586 756 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 109 832 $ Poids 25 % |
| 9 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 270 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 501 278 $ Poids 24 % |
| 10 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 713 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +62 235 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 612 709 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −44 355 $ | 512 015 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.