327 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 147,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,7 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812741745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
43027812741745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 889 m · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +5 486 $ | 287 594 $ Poids 68 % |
| 2 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 967 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 372 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 185, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-11 · 665 m · Vendu 612 000 $ (3 714 $/m²) 164,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 678 492 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 672 762 $ Poids 46 % |
| 6 | 3611, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 515 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 722 587 $ Poids 46 % |
| 7 | 4155, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-05-21 · 802 m · Vendu 259 500 $ (1 628 $/m²) 159,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 268 866 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Hémond, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 396 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 656 716 $ Poids 44 % |
| 9 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 699 685 $ Poids 44 % |
| 10 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 302 $ Poids 42 % |
| 11 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 297 $ Poids 39 % |
| 12 | 785, rue du Griffon, Sherbrooke 2024-09-23 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 536 $/m²) 149,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 790 663 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.