275 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 071,1 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812743711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
43027812743711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 496 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 559 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 267 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 499 474 $ Poids 47 % |
| 4 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 556 499 $ Poids 43 % |
| 5 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 540 427 $ Poids 43 % |
| 6 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 388 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 239 040 $ Poids 37 % |
| 7 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −26 416 $ | 256 167 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 711 $ Poids 33 % |
| 9 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 220 705 $ Poids 24 % |
| 10 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 525 573 $ Poids 23 % |
| 11 | 3790, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 872 $/m²) 112,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 731 599 $ Poids 19 % |
| 12 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 656 461 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.