261 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 367,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812743737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027812743737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 686 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 545 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 339 $ Poids 46 % |
| 3 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 338 858 $ Poids 45 % |
| 4 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 789 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 539 824 $ Poids 44 % |
| 5 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 606 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 462 160 $ Poids 34 % |
| 6 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 552 515 $ Poids 28 % |
| 8 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 500 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 302, rue Audet, Sherbrooke 2024-06-19 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 931 $/m²) 84,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 568 726 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 515 720 $ Poids 21 % |
| 11 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 393 457 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 411 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.