235 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 127,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812744752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
43027812744752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 589 024 $ Poids 65 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 607 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 593 436 $ Poids 55 % |
| 3 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 836 m · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 349 249 $ Poids 51 % |
| 4 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 611 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 324 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 252 331 $ Poids 49 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 739 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −59 358 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 833 738 $ Poids 46 % |
| 7 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −13 716 $ | 249 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 576 077 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 534 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 490 582 $ Poids 36 % |
| 11 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 920 $ Poids 35 % |
| 12 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 272 740 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.