215 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 120,9 m² · constr. 2008 · terrain 5 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 941,4 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812744778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
43027812744778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 669 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 629 704 $ Poids 63 % |
| 2 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 632 248 $ Poids 60 % |
| 3 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 617 284 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 570 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 300 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 269 575 $ Poids 47 % |
| 6 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 912 $ Poids 45 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 646 808 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 931 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 407 $ Poids 33 % |
| 9 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 270 544 $ Poids 32 % |
| 10 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 291 812 $ Poids 28 % |
| 11 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 385 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +12 506 $ | 249 139 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.