179 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,5 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812745835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027812745835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 298 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 459 885 $ Poids 53 % |
| 3 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 674 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 568 275 $ Poids 52 % |
| 4 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 735 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 521 262 $ Poids 52 % |
| 5 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 803 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 351 606 $ Poids 36 % |
| 6 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 894 m · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 560 617 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 875 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 223 $ Poids 32 % |
| 8 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 535 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 517 846 $ Poids 27 % |
| 10 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 89 626 $ Poids 27 % |
| 11 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 650 $ Poids 27 % |
| 12 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 786 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 479 452 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.