163 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 110,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,8 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812746933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027812746933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 926 m · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 488 913 $ Poids 67 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 815 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 549 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 529 559 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 808 m · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 110 704 $ Poids 43 % |
| 6 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 279 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 546 376 $ Poids 41 % |
| 7 | 211, rue Caleb, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 208 432 $ (1 871 $/m²) 111,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 314 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 216 576 $ Poids 36 % |
| 8 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 283 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −23 088 $ | 236 073 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, rue Hémond, Sherbrooke 2024-10-17 · 868 m · Vendu 466 900 $ (4 295 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 195 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 518 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −2 121 $ | 94 715 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 565 360 $ Poids 26 % |
| 12 | 188, rue Jean-Marc-Leclerc, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (744 $/m²) 120,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 040 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.