131 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 83,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 710,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812748866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027812748866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 749 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 523 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 802 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 454 $ Poids 48 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 449 657 $ Poids 36 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 810 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 378 338 $ Poids 36 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 519 476 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 393 121 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 680 $ Poids 27 % |
| 8 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 719 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 247 127 $ Poids 27 % |
| 9 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 008 $ Poids 26 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 567 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 366 540 $ Poids 26 % |
| 11 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −11 616 $ | 445 081 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2024-06-06 · 773 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 417 160 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.