119 Rue CLEMENT · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 86,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 243 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812749881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027812749881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Audet, Sherbrooke 2026-02-25 · 776 m · Vendu 475 500 $ (5 785 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 012 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 530 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 4335, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-25 · 815 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 350 $ Poids 47 % |
| 3 | 247, rue Caleb, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 400 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 456 137 $ Poids 37 % |
| 4 | 117, rue Caleb, Sherbrooke 2024-12-17 · 762 m · Vendu 325 000 $ (4 017 $/m²) 80,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 383 158 $ Poids 35 % |
| 5 | 350, rue Audet, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 303 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 525 840 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 680 $ Poids 32 % |
| 7 | 143, Rue Clément, Sherbrooke 2024-06-17 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 585 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 510 $ Poids 28 % |
| 8 | 258, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 84 858 $ (842 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −2 546 $ | 83 978 $ Poids 27 % |
| 9 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 404 076 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Caleb, Sherbrooke 2024-06-14 · 526 m · Vendu 337 588 $ (4 033 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 711 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −33 759 $ | 371 380 $ Poids 26 % |
| 11 | 41, chemin du Lac-Montjoie, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 932 $/m²) 73,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 399 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 85, rue Caleb, Sherbrooke 2024-08-19 · 673 m · Vendu 206 000 $ (2 638 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 250 292 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.