3224 Rue LICORNE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 109,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812761313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027812761313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 358 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 602 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 4045, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-04-24 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 300 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue du Val-des-Arbres, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 828 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 542 865 $ Poids 40 % |
| 4 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 278 706 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 793 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 606 771 $ Poids 29 % |
| 6 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 589 100 $ Poids 29 % |
| 7 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 449 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 259 146 $ Poids 29 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 313 235 $ Poids 28 % |
| 9 | 2662, rue des Dahlias, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (6 440 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 448 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue Hémond, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (913 $/m²) 109,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 111 $ Poids 26 % |
| 11 | 2602, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (6 802 $/m²) 88,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 465, rue Clément, Sherbrooke 2024-10-04 · 405 m · Vendu 387 200 $ (4 420 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 116 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +32 912 $ | 546 186 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.