782 Rue GRIFFON · Sherbrooke
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 131 m² · constr. 2008 · terrain 5 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 311 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812761348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
43027812761348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue Clément, Sherbrooke 2025-07-11 · 745 m · Vendu 575 000 $ (4 393 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 431 $ Poids 57 % |
| 2 | 447, rue Clément, Sherbrooke 2025-11-27 · 406 m · Vendu 514 000 $ (4 656 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 653 216 $ Poids 54 % |
| 3 | 3620, rue des Châtaigniers, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 274 323 $ (1 922 $/m²) 142,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 459 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +13 716 $ | 280 252 $ Poids 54 % |
| 4 | 545, Rue du Griffon, Sherbrooke 2025-01-15 · 399 m · Vendu 230 879 $ (1 798 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 285 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 278 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 4345, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (2 304 $/m²) 146,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 353 396 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, rue Clément, Sherbrooke 2026-03-30 · 998 m · Vendu 800 000 $ (5 348 $/m²) 149,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −49 733 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 4525, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 496 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 514 $ Poids 40 % |
| 8 | 2652, rue des Dahlias, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 102 $ Poids 35 % |
| 9 | 4020, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 796 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 553 $ Poids 35 % |
| 10 | 3687, rue des Amandiers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 264 159 $ (2 260 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +1 321 $ | 303 224 $ Poids 29 % |
| 11 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 338 732 $ Poids 28 % |
| 12 | 4665, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 859 $/m²) 117,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 641 824 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.